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Galpão para Locação, São Paulo / SPbairro Vila Leopoldina, 99 vagas de garagens, área útil 17.250,00 m²

  • 99 Vagas
  • Área Privativa 17.250,00

R$ 552.000,00


IPTU R$ 62.100,00

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Código: 33
Endereço: Rua Mergenthaler, 1001
Bairro: Vila Leopoldina
Zona: Oeste
Região: CEASA/CORREIOS
IPTU: 62.100,00
Observação: Módulos de Galpões/Escritórios (600m² a 17.000m²) – Vila Leopoldina – R$32/m²
Área Útil: 17.250,00 m²
Vagas: 99
Corretor Responsável
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Wagner de Souza Creci: 108863

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Descrição do Imóvel

O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de cinema, empresas de tecnologia, e multinacionais, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, onde já estão alocadas as sedes das empresas Neogama BBH, Newcontent, Estúdios Quanta, Iterative, Restoque S/A e a nova sede da escola bilingue Beacon.
Há a possibilidade de construção de lajes e fechamentos em estrutura metálica, o que permite a ocupação de operações de escritórios, espaço de eventos, centro de convenções e outros usos.

Na condição atual, o imóvel consiste em dois galpões, sendo um de 7.000m² e outro de de 7.800m², anexo à um edifício com 1.820m² e um restaurante com 630m² (área total disponível para locação monousuário), além das vagas de garagem e pátio de manobras, para uso industrial/logística.
Cômodos
Área de Serviço
Copa
Cozinha
Despensa
Escritório
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado

Pontos Fortes

acesso:

O imóvel está localizado ao lado do CEAGESP e a:

  • 350m da Av. Dr. Gastão Vidigal que dá acesso à Ponte do Jaguaré, Parque e Shopping Villa Lobos, Bairros de Pinheiros e Vila Madalena, e Av. Brigadeiro Faria Lima;
  • 550m da Estação Ceasa da CPTM (L09 – Esmeralda);
  • 800m do acesso pela Via Local da Marginal Pinheiros;
  • 3,0 Km da Marginal Tietê;
  • 3,7 Km da Rodovia Anhanguera;
  • 4,2 Km da Rodovia Castelo Branco;
  • 4,6 Km da Rodovia dos Bandeirantes;
  • 11,3 Km do Rodoanel Mário Covas.

Observações

IMÓVEL:

O imóvel possui área útil interna de aproximadamente 17.000m² (fora as vagas de garagem e pátio de manobras), com as seguintes características:

  • Subdivisível em módulos a partir de 1.470m², com possibilidade de interligação e/ou ocupação monousuário;
  • Pé direito livre de 6-8m;
  • Iluminação natural;
  • Piso em concreto armado;
  • Cobertura em shed, com iluminação indireta;
  • Portas “camarão” nas docas;
  • Docas e área interna de circulação de empilhadeiras com rampas de acesso;
  • Instalação elétrica e hidráulica;
  • Banheiros;
  • Infraestrutura de dados e telefonia;
  • Pátio manobras e/ou estacionamento com 200 vagas.

 

EMPREENDIMENTO:

  • Possibilidade de utilização da cabine primária existente;
  • Entrada privativa de veículos e pedestres;
  • Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);
  • Sistema de combate a incêndio com hidrantes;
  • Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas;
  • O imóvel possui AVCB J3.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(11) 96063-6432 Wagner de Souza

Telefone: (11) 96063-6432 / Whatts

E-mail: wassancorretor@gmail.com

Mais Informações

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SOBRE NÓS

Wagner de Souza

11 - 96063 6432 Whats


Alameda Mamoré, 911, 9º andar
Alphaville/Barueri - SP
Creci: 108.863


Mapa de Localização

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